Smlouva o dílo

Smlouvou o dílo se zavazuje zhotovitel na svůj náklad a nebezpečí provést pro objednatele dílo a objednatel se zavazuje dílo převzít a zaplatit cenu za provedené dílo. Zhotovitel tedy provádí určitou činnost nebo výsledek pro objednatele.

Podstata smlouvy o dílo

To, že se zhotovitel zavazuje provést dílo na svůj náklad znamená, že jestli si strany ve smlouvě neujednají jinak, tak veškeré náklady na provedení díla nese zhotovitel. Tedy až do chvíle, kdy mu vznikne právo na zaplacení ceny za dílo. K provedení díla tedy musí zhotovitel obstarat si vše potřebné, aby mohl dosáhnout dokončení díla.

Zhotovitel dále vykonává dílo na vlastní nebezpečí. Až do předání díla je tedy odpovědný za škodu na díle. Zvláštním případem jsou však skryté vady díla, o tom se dočtete dále. Dále platí, že zhotovitel při provádění díla nepodléhá příkazům objednatele, není-li ve smlouvě ujednáno jinak. Objednatel však má právo kontrolovat zhotovitelův postup provádění díla, zda vykonává dílo řádně. Pokud objednatel zjistí, že tak objednatel nečiní, je oprávněn odstoupit od smlouvy o dílo.

Objednatel má dvě hlavní povinnosti a to povinnost zaplatit cenu za dílo a dílo převzít. Moment převzetí díla je velmi důležitý, neboť po jeho předání už objednatel nemůže zhotoviteli vytknout zjevné vady na věci. Objednatel obecně vždy přebírá dílo dokončené, a to buď s výhradou, nebo bez výhrad. Povinnost převzít dílo je v praxi častou příčinou sporu smluvních stran, když objednatel odmítá dílo převzít s odůvodněním na vady díla. Základní povinností objednatele je povinnost zaplatit domluvenou cenu díla.

Druhy smlouvy o dílo

Za dílo lze považovat velmi široký okruh věcí, hmotné jako výsledek řemeslných prací i nehmotné, jako může být třeba vytvoření webové stránky, programu či překladu knihy. Všechny uvedené různorodé činnosti podléhají zákonné a smluvní úpravě smlouvy o dílo. Speciální právní úprava se vztahuje na smlouvy o dílo, jejichž předmětem je stavba. Stavbou zákon myslí pouze činnost spočívající v údržbě, opravě a zhotevení stavby.

Často se setkáváme se takovými smlouvami o dílo:

• smlouva o dílu stavby
• smlouva o dílu rekonstrukce domu nebo bytu
• smlouva o dílu rekonstrukce střechy
• smlouva o dílu aplikace nebo jiného softwaru
• smlouva o dílu článku nebo jiného textu

Náležitosti smlouvy o dílo

Smlouva o dílo musí ke své platnosti obsahovat podstatné náležitosti.

• označení stran zhotovitele a objednatele
• detailní popis díla
• to, že dílo bude provedeno za úplatu
• zhotovitel provede dílo na svůj náklad a nebezpečí
• objednatel dílo převezme a zaplatí cenu

Smlouva o dílo pro svou platnost nepotřebuje být vypracována písemně, stačí aby byla domluvena ústně. Takový postup ale nelze doporučit, protože bude obtížné předcházet a řešit případné spory. Vždy je nejlepší detailně sepsat smlouvu o dílo písemně. Doporučujeme dávát pozor při používání vzorů smluv o dílo, protože takový vzor nemusí nutně vyhovovat potřebám stran pro určité případy uzavírání smlouvy. Nejdůležitější však je co nejpodrobněji specifikovat předmět smlouvy, tedy dílo samotné.

Je velmi vhodné smlouvu doplnit i dalšími ujednáními, není to však nutné. Pravidla, která nejsou obsažena ve smlouvě, podpůrně upravuje zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník ve svých §2586 až §2635. Zejména doporučujeme do smlovy o dílo začlenit následující ustanovení:

• cena za dílo (nezapomeňte uvést, zda jde o cenu s DPH nebo bez)
• termín a místo provádění díla
• podmínky pro určení dokončení díla
• smluvní pokuty (zejména za zpoždění s provedením díla)
• přesně upravená odpovědnost za škodu a vady díla
• důvody pro odstoupení od smlouvy o dílo

K tomu, aby smlouva o dílo lépe plnila svou funkci zmírnění rizik a usnadnila spolupráci objednatele a zhotovitele je potřeba smlouvu přizpůsobit vždy dané situaci a konkrétnímu dílu. Je nutné přihlédnout zejména k obvyklým vadám na konkrétním díle, běžně užívaným technikám k provedení díla a možnosti financování díla.

Předání díla

Dílo je provedeno, když je předáno objednateli. Samotné předání díla má velmi důležité právní následky:

• od tohoto okamžiku nese odpovědnost za škodu na díle objednatel
• po předání objednatel zhotoviteli nemůže vytknout zjevné vady na díle

Proto je nutné vždy při převzetí díla výsledný produkt řádně zkontrolovat a ujistit se, že se na něm nenalézají žádné zjevné vady – tedy že odpovídá popisu díla ve smlouvě. Výtky je nutné formulovat ihned při převzetí, případně je uvést do předávacího protokolu. Zhotovitel je také odpovědný za skryté vady díla, když se má za to, že vady byly přítomny už při předání ale v době předání je nebylo možné odhalit. Pokud se tedy vady projeví do dvou let po předání díla (u staveb do 5 let do předání díla) je možné uplatnit vůči zhotoviteli práva z vadného plnění.

Skryté vady díla a uplatňování práv z vadného plnění

Dílo je vadné, pokud neodpovídá smlouvě o dílo a nemůže sloužit k ujednanému účelu. Proto je velmi důležité definovat ve smlouvě o dílo předmět díla a jeho účel.

Důležité je upozornit zhotovitele na výskyt skryté vady díla bez zbytečného odkladu, tedy co nejrychleji poté, co objednatel mohl či měl zjistit projev vady. To, že je zhotovitel upozorněn na vadu příliš pozdě může znamenat, že za ni nebude odpovědný a nebude muset vadu napravit. Po výskytu vady má zhotovitel na výběr z katalogu práv z vadného plnění: zejména je oprávněn požadovat opravu díla, slevu z ceny za dílo nebo mu v určitých případech vzniká právo požadovat výměnu věci za jinou či odstoupit od smlouvy o dílo.

Samotný objednatel nenese náklady na oprávněné uplatnění vad díla proti zhotoviteli – ty podle zákona musí hradit zhotovitel. Za účelně vynaložené náklady na uplatňování vad se považují náklady na vyhotovení odborného vyjádření specifikující vady díla a náklady na právní zastoupení. Proto je vhodné v případě reklamace díla využít pomoci advokáta.